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房屋貸款降價屋增加 雙北感受最深

(中央社記者韋樞台北31日電)即使央行13日宣布鬆綁限貸管制和區域,永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現,全台21%的網路住宅物件開價下修,雙北更高達3成以上,買方不妨搜尋物件再配合實價登錄評估。

黃舒衛指出,政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素,即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售;值得注意的是,銀行看空房市,估價、放貸更保守,就算買方有意買房,但自備款籌更多,門檻更高,成交更為困難。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,量縮帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,且全球金融局勢動盪,買方心態越趨保守,多重壓力之下,預估屋主價格鬆動現象會更普遍。

即使央行於 8月13日初步鬆綁限貸管制內容,也無法阻債務協商擋降價趨勢,桃園降價屋比率19%持續比7月增加1個百分點。甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模,各比7月增加1個百分點。

永慶房仲網統計,台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%,為六都最高,台北市各行政區降價屋佔比排名來看,大同區41%降價物件佔比最高,中山區39%,大安區38%,分居2、3名,顯見蛋黃或蛋白區的降價壓力一樣大。

新北市8月的降價屋佔比30%,也高於全台平均的21%,其中土城信用貸款區降價物件佔比52%,居全台之冠,意即全土城區逾半的待售屋開價都下修。黃舒衛表示,土城指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交價已降至4字頭,逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元,衝擊當地市場行情。

從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看,雙北市降價物件比率最高,台北市高達36%,較上月大增5個百分點;新北市也破3成大關,較7月增加 2個百分點,排名第二,顯示在一連串的房市政策後,雙北屋主承受降價賣屋壓力最廣泛。

若屋主有意在此時售屋,開價不只要符合市場行情,更要貼近買方期待、銀行認同,才有機會獲得更多的關注,加速成交,避免進一步獲利減損,甚至虧損擴大。 1040831

內容來自YAHOO新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/降價屋增加-雙北感受最深-232817688--finance.html

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