新聞來源https://tw.news.yahoo.com/破門催租-房客摔死非房東的錯-175300594.html

黃雅萍建議,房東可在租賃關係開始前將租約拿到法院或民間公證,若租約期滿,承租人未搬遷,可透過法院公權力進行強制執行程序讓承租人搬離,省去爭議與搬遷訴訟的麻煩。

台南市律師公會理事長黃雅萍指出,一旦房屋租約成立,即交由承租人使用、管理。租約期滿後,若雙方對租賃關係有爭議,遷讓房屋與否,仍須交債務協商由法院審理,房東不能擅以所有權人身分進入房屋。若房東擅自撬鎖入屋,仍有構成侵入住宅妨害自由罪之虞。

蔡姓女子為了催討李姓房客積欠的房租,帶著兩個兒子撬開門鎖欲入屋理論,李男情急下翻牆逃避,未料從2樓失足墜落身亡。台南地檢署昨以侵入住宅的妨害自由罪嫌,將蔡姓母子三人起訴,但認為李男摔死與他們破門沒有因果關係,過失致死部分則不起訴。

李姓男子與妻小以每月8000元向蔡女租屋,去年2月租約到期,李男仍積欠數月房租未繳,也沒搬家,還換鎖。蔡女帶兒子隔門痛罵「被我抓到一定打你」,拿出電鑽破壞門鎖,李男逃避時,失足墜落,送醫不治。

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